Вы решили обменять своё жильё. Обращаем Ваше внимание на то, что любая сделка с недвижимостью по-своему уникальна, имеет свои тонкости и доверять подобные операции желательно специалистам. Если Вы всё же твёрдо решили пройти всё круги обмена сами, прислушайтесь к нашим советам.
Сразу отметим, что под обменом квартиры мы будем рассматривать любую операцию в недвижимостью, как то простой обмет, расселение или съезд.
Сегодня самым быстрым вариантом обмена считается «альтернативная» сделка.
Алгоритм её проведения следующий:
1. Для начала Вам предстоит найти покупателя на свою квартиру. Если квартира ликвидная и Вы придерживаетесь правильной ценовой политики это не составит особого труда.
2. Предложите покупателю оформить авансовое соглашение. Обычно задаток вносится на срок до 2 месяцев. После этого деньги на приобретение новой квартиры у Вас фактически есть. И помните, чем дольше авансовый срок, тем больше у Вас времени на выбор квартиры для себя.
3. Если Вы уже решили чего ждёте от новой квартиры, поиск не составит особого труда. Однако, существуют нюансы, которые необходимо уточнить:
- Приватизирована ли квартира? С государственной недвижимостью обмен осуществить можно, вот только право на приватизацию даётся единожды, и в случае, если ранее Вы приватизировали жильё, оформить в собственность новую квартиру у Вас не получится.
- Обязательно проверьте документы собственников квартиры. Покупка, приватизации, наследство дарение. Оптимальный вариант – прибегнуть к помощи юриста.
- Желательно, чтобы на момент проведения сделки квартира была свободна и юридически и физически.
- Уточните, зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние дети. Если да, то для проведения сделки потребуется разрешение опекунского совета. Если такого документа нет, лучше поищите другой вариант. И помните, что для получения разрешения в опекунском совете уходит от 2-х недель до 1 месяца.
- Стоит узнать как складывается ситуация у продавца, выбранной Вами квартиры. Идеальный вариант – «свободная» продажа. В случае, когда продавец, как и Вы меняет, свою квартиру, Вы будете ожидать пока он подберёт новую квартиру для себя, и не исключено, что и в его случае продажа не будет «свободной». Избегайте вариантов, когда альтернативная квартира разъезжается на несколько площадей. Они считаются самыми неперспективными.
Вы всё учли и сделали свой выбор. Теперь уже с Вами как с покупателем заключают авансовый договор и Вы должны подготовить пакет документов как продавец. А ещё не забудьте удостовериться в том, что с уридической точки зрения приобретаемая недвижимость «чистая».
Сама сделка «купли-продажи» условно делится на две части: взаиморасчеты между покупателями и продавцами и подписание договоров купли-продажи недвижимости.
Для взаиморасчётов удобно пользоваться абонированными ячейками в банке. После подписания двух договоров (купли и продажи) Вы проводите государственную регистрацию купленной квартиры. Поздравляем! Вы собственник. Приглашайте на новоселье.
P/S И всё таки, если Вы у Вас нет лишнего времени, денег и нервов, обратитесь к специалистам по работе с недвижимостью.