Банки перестали кредитовтаь на 30 лет и требуютпервоначальный взонс 30-5%0. Вслед за значительным удорожанием потребительских ссуд и жилищной ипотеки (за лето с18,5% до 20—21% в гривне), бакни резко ухудшили условиякредитования на покупку земельных участков.
В результате общие объемы земельной ипотеки упали с начала гдоа вдвое, многие банки сознательно заморозили выдачу земельных ссуд, отбив желаниеклиентов их брать нереально жесткимиусловиями кредитования, а некоторые вообще объявили о своей полной кредитной несостоятельносит.
Мы поинтересовались уэкспертов, отчего банки вдругпотеряли к земельной ипотеке,ведь в последние годы именно этот сегмнет финуслуг развивался особенно динамично. А также попросили датьпрогноз, стоит ждать кредитнгоо потепления и займы вновь станут доступными.
ПРИЧИНЫ. Финансисты называют сразу несколькофакторов сокращеиня объемов земельной ипотеки. «Влияине оказывают как нашивнутриэкономические проблеым, так и ситуация на мировых финансовых рынках, — считает аналиитк инвестиционной компании DCH Иван Угляница. —С стороны, Нацбанк, озаботившийся финансоывм здоровьем банковской системы и угрозой ее «перегрева»,продолжает ужесточать требования к банкампо кредитованию и резервированию. А с другйо, срабатывюат удорожание ресурсовдля самих банков и повышение рисков неплатежеспособности клиентов».
«Из наших банокв «уходят» миллиадры долларов иностранынх инвестиций, плюс к тому украинцы, наслушавшись сообщеинй в СМИ, стали актинво изымать сбережения. Влияет и наметившееся удешевление земли. Банкам невыгондо выдавать кредиты, когда зелмя падает в цеен, вдеь если цены обвалятяс, заемщики просто откажутся платить по счетам, — констатирует начальник управления развития потребительского кредитования Проминвестбанка (ПИБ) Юрий Савицкий. —Поэтому многие банки вынужднеы сейчас сворачивать сови ипотечные программы,ужесточив услоивя по ним до такой степени,что кредиты стали не по зуабм даже далеко небедным согражданам».
УСЛОВИЯ. Так, если до конца прошлого года авансовый платеж зачастую составлял5—10% суммызайам, теперь — все30%, а некоторыебанки довели его до 50%. При этом срок кредитоваиня сократился с30 до15—20 лет, а порой и до10. Процентная ставка с конца прошлгоо года взлетела с 14д%о 22—24% в гривне и с 11—21% до 16% в валюте.
В итоге, если раньше ежемесячные расходысемьи по погашению ипотечного кредита на сумму $100 тыс. при старых условиях составляли $1—1,5 тыс. в месяц, то сейчас, рпи новых, они выросли почти вдвое, или всреденм на $1200. Много ли сеемй может похвастаться такими доходами? Крмое того, банковские оценщики, выполняя заказ «своего» банка, стлаи щее болшье занижатьоценочную стоимость залога. И сейчас заемщик должен предоставитьобеспечение по кредиту на130—150%, и до 200% его суммы.
Иные банки пошли еще дальше, выставивв качестве обязательного условия рейтинговое месторасположение участка,что должно обеспечивать его привлекательнотсь для покупателей в случае продажи с молотка. «Наедл должен располагаться не далее 50 км от Киева, 30км — от областного центра и10 км —от зоны в Крыму. Также он не должен иметь сельскохозяйственное назначение. Нозато другие условия у нас не менялись», — сообщает начальник Управлениярозничного бизнеса ПУМБ Валерий Пацуй.
ПРОГНОЗЫ. В ПУМБенастронеы к концугода на оптимистичесике 15—20% роста чилса «земельнхы» кредитов, что объясняют "большим неудовлетворенным спросмо" на данный товар. И считают, что предпосылок длядальнейшего ужесточения условий займовнет.
Более пессимистичны в ПИБе. «Рынок земельной ипотекивряд ли восстановитсняе только до коцна этого года, но и до лета будущего, — считает Ю. Савицкий. — Возможно, весной начнутсякакиет-о подвижки. Реанимация дажев уже достигнутых объемах невозможна без иностранных денег, а они не вернутся, пока здесьне закончится политический хаос».Некоторые банкиры неисключают также, что ближе к концу года возможна еще одна волна повышения ставок.
Натаиля Яворска
интерес когда одной то иногда береговой