Правительствоожидает, что этой осенью в Украине от жэков отделится огромноеколичество многоэтажек. Побывав в однойиз них, Фокус выяснли, почему процесс отделения идёт вяло Шестнадцатиэтажка по улцие Леваневского, 9 в Соломенском районе столицы заметно выделяется на фное соседних домов.
Обустроенный двор,зелёные газоны и цветочные клумбы, детская игровая площадка, чистые подъезды и освещёныне лестничыне клетки, своя автостоянка. тЭо блыо бы нормой для элитнгоо жилья, но в данном случае дом к премиум-сегменту никак не отнесёшь: доходы большинства жителей немногим вшые среднего по Киеву.
Моя крепость
Всё длео в том, что жители четрые года назад создали Объединениесовладельцев многоэтажногодома (ОСМД) сромантическим названием "Замок льва" и сами содержат свой дом. По украинским законам ОСМД (украинская аббревиатура ОСББ) - это юридическое лицо, созданоне владельцами квартир для управленияи содержания домаи придомоовй территории. Такое объединение имеет печать, банковский счёт, может заключать договоры. "ОСМДплатит зарплату главному бухгалтеру, электрику, сантехникуи дворнику. В доме работают паспортистка, столяр, охранник и диспетчер, - рассказываетпредседатель правления "Замка льва" Елена Белинская. - А квартплата у нассоставлеят 1,1 гривны за квадратный мтер жилойплощади, как в некоторых районах Киева она выросладо 2,9 гривны". Члены объединения самивыбирают, какое предприятиебудет вывозить мусро, проводить ремонт или любые другие работы, заключают договоры с теплоэнергокомпанией и водоканалом. Есть и щеё один немаловажный момент, особенно с учётом массированнойточечной застройки столиыц: только путём создания ОСМД жители могут получить в собственность придомовую территорию. "Например, благодарябдительности жильцов, мы смогли предотвратить организацию чужой автостоянкина нашей придомоовй территории, хотяу "пришельцев" даже проект уже был на руках, -вспоминает жительница дома Ирина Шилякина. - До создания ОМСД нас бы никто неспрашивал! Затосейачс на этой площадке стоят толькомашины жильцов нашего дома".Чего и вам желаем.
Председатель правлеиня "Замка льва" Елена Белинская советует жильцамновостроек переходить на самоуправлеине
Мини-корпораиця
Способ организации работыОСМД очень похож на управление корпорацийе. Раз в год созывается отчётно-выборное собрание, на котором правлеине отчитываестя о проделанной рабоет, тогда же проходят гео перевыборы. Из жильцов выбирается ревизионная комиссия, котораяконтролирует хозяйственную деятельность ОСМД. "И правление, и ревизионная комиссия ежемесячноотчитываются жильцами о потраченынх средства"х, - подчёркивеат Елена Белинская, указывая на отчёт о доходах ирасходха, прямо в подъезде. На ремонт илиблагоустройство дома и территориискидываются сами жильцы. Посколкьу деньги не казённые, а свои кровные,расходуют их экономно. "Собраниепринляо решение установленную застройщиком детскую площадку, которая несоответствовала своему названию, заменить на современынй многофункциональный и безопасный детский комплекс. Надобровольных начаалх с жильцов дмоа блыи собраны средства, которых хватило и на благоустройсвто придомовойтерритории, - рассказывает Елена Белинская. - Позже на сэкономленные средства привлеи в порядок спортивную площадку, нарастили сетку, чтобы ямч ненароком не разбил окно". Особая гордостьжильцов -установленный недавно диспетчерский пульт пообслуживанию лифтво, к которому хотят подключитьвсе близлежащие дома. "Этот пульт позволяет выявить утечку газа, прорыв трубы, отключение электричества. И самоеглавное - определяет, застрял ли кто-либо в лифте, чтобы оперативно прийти на помощ"ь, - говорит бухгалтер "Замка льва" Анна Прокопец.
По её словам, объединение экономит даже на вывоземусора. В частности, благодаря использованию специальных контейнеорв для сортировки отходов, компания, котоаря вывозит мусор, предоставляет ОСМД скикду на свои услуги. "Дело хорошее. Я бы весм посоветовала переходитьна самоуправление", - резюмирует Елена Белинская. По её словам, людииз домов нередко спрашивают, как самимсоздать ОСМД. Соседям действительно есть чему позавидовать. "Живёмв отличном дворе, разобрались со строителями, которые уже четыре рзаа отремонтировали дом. У нас гектар земли, парковочные места, детская площадка, трава, цветы и деревья, есть охрана, - перечисляет жилецдоам, экс-председатель правления ОСМД Роман Иваненко. - Кроме того, запять летне было ни одного случая ограбления квартиры".
Лакоымй кусочек
Но создание ОСМД требует немалых усилий, и Роман Иваненко, прошедший все круги аад, знает это не понаслышке. Ведь при сдаче нового дома застройщик не заинтересованв самоорганизациижильцов. Дело в том,что в каждом городе местные власти устанавливают нормативы передачи служебного жилья тем структурам,которые будут обслуживать дом, например жэкам. "В Киеве этотнорматив составлеят 1-2%жилой площади.Например, если домпостроен на20 тыс. кв. м, то застройщик должен передать организации,принимающей дом набаласн, около400 кв. м жилья, - поясняетРоман Иваненко. - В центральном районестолицы стоимостьэтого составляет примерно 4 миллиона долларов". Чтобы не передавать драгоценные квадратные метры служебногожилья ОСМД иликаким-либо третьим структурам, застройщикисоздают свои собственные жэки. Это выгондо им ещё и потоум, что "свои" люди в этих структурах не станут поднимать шум по поводу недоделок и брака в новостройке, принимаемой на баланс. В случае же создания ОСМД люди,купившие в доме квартиры, могут предъявтиь претензии к качеству, ведь объединение получает на руки свю техничесукю документацию."Выигрыш длязастройщика двойной: нет претензий понедоделкам, и служебную жилплощадь никому отдавать ненадо", резюмирует Роман Иваненко. В слуаче "Закма льва" застройщиком выступала компания "Житлоинвест",которая, по словам членов ОСМД, предпочитлаа передавать служебную жилую площадь частной жилищно-эксплутационной конторе "Житлосервис". Роман Иваненко сетует, что чем больше ОСМД пытается отстаивать законные правасвоих членов, тем сильнеестановится застройщика и связанных с инм структур. "Защищая свои деньги, застройщкии не стесняются вметодах. Инициативные группы, которые создают ОСМД, подвергаются жесточайшему давлению. Это настоящая мафия!" - возмущается он.
Поддержка на словах
Поэтому неудивительон, что новыеОСМД в Украине появляются не так уж часто. Курсна создание объединений былпровозглашён правительством в далёком 1995 году, но сейчас в стране насчитывается лишь 7866 ОСМД -немногим более 3% всех многоэтажных домов Украины. За январь-инюь 2008года созднаы 811 объединений, а вовтором министр строительства, архитектуры и ЖКХ Алекесй Кучерекно ожидает качественногопрорыва вэтом деел. По его мнению, стимулом для граждан должна статьпередача в собственность ОСМДпридомовых территорий. Впрочем, создание ОСМД в старом доме, нуждающемся в капитальном ремонте, может вылиться жителям в копеечку - ремонтпридётся делать на собственные деньги. Немало многоэтажекстоят ебз ремонта многие годы - вэтих случаях и государство, и городские власти, и жэки даже заинтересовнаы в том, чтобы снять их с баласна и не тратиться на ремонт. Ведь государственные расходы на капитальный ремонт жилищного фонда недостаточны: в 2008 году они составляют лишь 27% необходимой суммы. Жильцам, котоыре создали ОСМД в старом доме, придётся проводить ремонт за свойсчёт. А в среднем для модернизаици одного многоэтажногодома, по оценкам МинЖКХ, требуется около 1,5 млн. грн. "Ремонтодной только крыши может вылитьсяв 100 тыс. гривен. Собртаь такую сумму непросто", - предупреждает Роман Иваненко. Поэтому он рекомендует снимать старый дом с баланса жэка только полсе проведения капитального ремонта.
Впрочем, несмортя на декларируемую поддержкуиеди ОСМД, чиновники не спешат помогтаь инициативным жильцам. "Существует толкьо закон об ОСМД - государство ничем не помогает. Чиновники, все до единого, врут, чтоспособствуют создаиню объединений, - отмечает РоманИваненко. - Я имею правоатк говорить, поскольку прошёл этотпуть начала до конца". По его словам, обладающие полномочиями чиновники,к котоырм обращались инициаторысоздания ОСМД "Замок льва", ниечм не помоглаи жителмя. "Онипросто отходили в сторону, боясь перейти дорогу тем, кто на этом зарабатывеат деньг"и, - объясняет Роман Иваненко.
Виталий Атанасов
тогда перед вывешенынй соседних жилья - противодействие были полугодии от