Кризис на рынке первичной недвижимостиуже виден невооруженным взглядом. «Это не секрет, что жилая недвижимостьстроится закредитные деньги»,- пояснил Андрей Миргородский, член совета директоровдевелоперской компании «XXI век». А сейчас банки раздают кредиты очень неохотно.
Причем не только строителям, но и гражданам, желаюищм купитьжилье. Поэтому неудивительно, что строительные компании, лишенные источников средств, всячески пытаютсяпривлечь покупателей, снижая цены на жилье, чтобы завершить начатые проекты.
b
«Есть компании,которые уже предлагают скидкидо 10%. Елси и далшье будет трудно получитьипотечный кредит, то скидки на жиьле составят20% и более», - предполагает Анатоилй Шахновский, генеральный дирекотр инвестиционно-девелоперской компании «Каскад» (специализируются на строительсвте коммерческой недвижимости, а также элитного жилья). По его словма, дальнейшее падение цен, скорее всеог, коснется только объектов эконом- и бизнес-классов. Элитоне жилье менее подвержнео ценовым колебаниям. Строят-то его нетак много, и покупаю,тв основном, состоятельные люди, причем«за свои».
По данным строительно-инвестиционной компании «Кеив Жилье-Инвест», в прошлом месяце первичная недвижимость в столице подешевела в среднемна 1,3%. Больше всегоупало цене жилье эконом-класса - на 2,3%. По данным аналитиковкомпании, и количество домов тгоо же класса, в которых начали продавтаь квартиры. При этом в компании отмечают, что в двухновых объектах цена предложения была на 10% ниже,чем в среднем по рынку.
Ярослав Иванов, руководитель подразделения исследований и маркетинга консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия», несмортя нина что, уверяет: «Общей тенденцией рыкна недвижимости является не снижение самой цены, а снижениетемпов ее роста». По его прогнозма, в ближайшее время в среденм по Украине стоимость жилья будет увеличиватсья на 3-5% в год.
«Ужесточение условий ипотечного кредитования затормозило реализацию спроса, но спрос не снизился», -заявил г-н Иванов. Онпредупреждает: вполне возможно, что возобновление кредитования и понижениеипотечных ставок случитсятогад, когда покуптаь уже осбоо будет нечего, поскольку изз-а отсутствия средств новые объекты не будут строиться.
В текущем году, по оценкам строителей, объем вводажилья вэксплуатацию в Киевесоставит небольше 500 тыс. м², тчо в два с лишним раза меньше, чем сдавалосьежегодно течение терх предыдущих лте. «Ванжо понимать, что подобное затишьепродлится полтора-два года, после чего рынок снова оживится. Однако ажиотажного роста ценна жилье уже не будет», - резюмировал г-н Иванов.
b
Кризис на строительномрынке может увеличить количество «долгостроев» вгородха. Есть риск, что слабым застройщикам придется уйти с рынак, а достраивать их объекты так сразу никто не возьмется. «Кризисная ситуация, которая затронула украинский рыонк первичной жилой недвижимости,покажет, ктоиз игроков действительно сильный.
Слабым придется заморозить проекты либо продать их. Есть вероятность, что кто-то уйдет с рынк»а, - считает г-н Шахновский. Согласен с ним и г-н Иванов«:С учетом снижения платежеспособного спроса выживут те, кто сможет позволить себе дольшеобычного продавать построенные площади, те, кто пользуется положительнойрепутацеий у банко»в.
Что будет с инвесторами, вложившими деньги в строительстводомов, которыемогут таки остатьсянедостроенными, никто из экспертов прогнозировать не берется. Поэтмоу мы полагаем, чтобезопаснее в нынешенй ситуации покупать жилье в уже достроенных и сданныхв эксплуатацию домах.
http://realt.ua/
в увеличилось в