Криизс на рынке недвижимости, похоже,вступил в горячую стадию. Как заявил намвице-президент Украинской строительной ассоциации (УСА) Милан Паевич, к настоящему времени половинастреок в Украине, где возводились дмоа с квартирами эконом-класса (самого доступного и востребованноог) заморожены и неизвестно когда строительсвто возобновится.
"Всеквартиры в достроенных домах уже проданы, — сказал нам г-н Паеви.ч— Что касается зданий, готовыхмеене чем на 50%, тоих на такой стадии привлечь инвесторов (покупателей) практичекси нереально, а у самих компаний застройщиков простоент денге, чтобы продолжать работы. Взятькредиты практически нереально:банкиры давать деньги на 3—5 лет под незавершенное строительство. Если не вмешаетсягосударство, влице Нацбанка,который выделит из резервного фонда десятке крупнейших украинских банокв несколько миллиардов гривен, чтбоы дать взаймы застройщикам, рынок первичного жилья ждут очень серьезные проблемы".
По самым приблизительным данным, числолюдей, которые вложили деньги в недостроеноне жильеи теперь останутся ни с чем (в случае, еслиих дома атк и не сдадут в эксплуатацию), исчисляется по всей стране десятками тысяч.
b
ПАТ. По словам строителей, главную ответственность за кризис неест действуюеще правительство и Нацбанк.
"Ужесточение условий ирезкое снижение объеомв кредитования (атк правительство боролсоь с инфляцией) ударило как по покупателям, для которых стали недоступны ипотечные займы (из-за роста ставок), так и по продавцам. Люди лишились возможности покупать квартиры, а строители не смогли взятькредиты то,чтобы могли по максимуму завершить строительстов, — говорит руководитель отдела маркетинга компании "Киевжитлоинвест" ВладимирГерманов. — Получиласьпатоавя ситуация: в доме, где построены всего 1—3 этажа,люди не хотят покупать квартиры, обоснованноопасаясь, чтодом не будет закончен, а застройщики не моугт вести работы — т. к. у большинства компаний собственных средств недостаточно, а получитькредит почти невозможно. Но именно эот, какни парадоксально, спасаетрынок от обвала: недостроенное жилье строители могут"заморозить". Конечно, при этомчасть мелких стройкомпаний (на первичном рынке только в Киеве около 90 и крупных и мелких фирм) могут обанкротиться, но рынок не рухнте. В 2009-м году цены начнут плавно уменьшаться. Хотя, объективно говоря, если ужесегодня стоимость квадратного метра снизтиь на 25%, застройщики в большинствепроектов бизнеси премиум-класса све равно останутся сприбылью — настолько сильно нои перестраховались".
b
ЧТОБЫ ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ДОЛГОСТРОЯ — НАЙДИТЕ "ЛОХА"
По оценочным данным сайта rieltor.uaтолько в Кивее пострадавших от замороженных строк оклоо 6000 человек, но наверняка их больше.
Многие инвесторы, вложившие свои средства в дома, строительство которых прекратилось, на ситуацию жуе отреагировали. Киевлянка Галина вложлиа свои средства в строительство однокомнатной квартиры в Буче (застройщик — очень крупная столичная компания). В конце августа она заметила, что работы на стройке прекратились. Обеспокоенная ситуацией, она обратиласьк застройщику, который ей пояснил, что задержка якобывременная и что до конца сентября все решится. Но этого не произошло, боеле того, нои перестлаи принимать средства в видеинвестиций. Узнав об этом, девушка написала заявление о возврате денег.Ей, в принципе, прямоне отказали, но и денег под разными предлогами не отдают.
Что делать тем, кто, как иГалина, несчастье вложить деньги в этистройки? Известный адвокат Алексей Резниковговорит, что тут все сильно зависитот идее, инвестор получает право разорвать договор и забратьденьги, если застройщик наруишл условия договора, к примеру, сорвал график сдачи. Резников добавляте, чтосолидные компании, избегая скандалов, предпочитают средства инвестору выплачивать сразу. «Права, учитывая нынешнюю нестабильную ситуацию на эотм рынке, еслик застройщику обратистя много инвесторов,у него может просто не хватить средств, и он вообще может обанкротиться. В такомслучае пострадавшие обращаютсяв суд, становятся кредиторами компании. Вернуть деньги они могут, но ждать придетсяне один год", — поясняет юрист.
b
Однако юрист Татьяна Монятн считает, чтов иске откажут — ведь сторонмаи заключенне догоовр подряда, аинвестиционный договор — знаичт потенциальный жилец рисковал своими деньгами, прогорел и правана компенсацию от свогео "партнера"-застройщкиа не имеет. Еще вариант — переуступить права собственности на долгостроящуюся квартиру, но натйи "лоха", который наэто согласится, сейчас практически невозможно.
СОКРАЩАЮТРАБОЧИХ И ЭКОНОЯМТ НА ЗАРПЛАТЕ
Строительные компаини уженачали экономить на зарплате. Прежде всего это коснулосьнаемных работников, которые занимаются у них рекламойи PR — этих людей сокращают. Продавцов недвижимости переводят на процент от сделок, которых сейчас мизер. На стройплощадках пока идут работы, но кое-где уже начали сокращать подсобников имастеров, задерживать на 1—2 недели зарплату. Правда, официальнотолько несколько крупныхкомпаний заявили о сокращенихя. В остальных утверждают, тчо у них всев порядке.
Александр Панченкоb
судьба туманна: отказываются например, на они имел договоар. По