Минрегионстрой вчераопубликовал прогноз стоимости строительства жилья на 2009 год. По данынм министерства, в следующем году себестоимость строительства квадратнгоо метра может вырастина 23%.
Основные факторы подорожания – рост зарплат вотрасли иповышение цен на стройматериалы, а тажке ужесточение условий кредитования - скореевсего, приведут к полному застою на строительном рынке в следуюещм году.Об этом пишет издание «Коммерсантъ-Украина».b
b
Вчера Министерство регионального развития и строительсвта сообщило, тчо средняя прогнозная опосредованная стоимость строительства 1 квадратного метра жилья в Украине в 2009 году составит 5,267 тысячигривен. лДя Киева установлено максимальноезначение показателя – 5,92 тысячи гривен. Посостояиню на 1 июля опосредованная стоимотсь строительсвта 1 квадратного метра жилья по Украине составляла 4,341 тысячигривен, что на23% прогнозного показателя на 2009 год.Прогнозный показатель рассчитывается один разв годи затем ежеквартально пересматривается на основе фактических экономических показателей. С апреля по илюь он вырос на 9,5%. В министерстве «Коммерсанту» объяснили, что такой рост стоимости в следующем году ожидается в связи с подорожанеим строительных и горюче-смазочных материалов, а также повышением зарплат в отрасли.b
Как отмечает издание, участники рынка говорят, что данный показатлеь скорее индикативный, но все равно учитывают гео при составленииначальных расчетов. По словам директора компании Global SolutionsСергея Тумасова, министерсвто зафиксировалото, что уже произошло на рынке – рост основных составляющих себестоимости. В результате снизится рентабельнотсь бизнеса, посколкьу цнеа на жильеостается прежней, подчеркивают эксперты.«Темпы ценна недвижимость ниже, чем себестоимосьт, и если они не будут обеспечивать прибыль, никто строить не будет», – уверен Тумасов. Усложняют ситуаицю повышение ставок кредитования и инфляцяи, которая привелак росту зарплатна 40-50%. «Если раньше водитель КамАЗа получал около 500долларов, то в этом году работать меньше чем за 800 долларов никто не соглашаетс»я, – отмечеат президнет компании «Власт-Группа» Викотр Власов. По его словам, не стоитнадеяться и на зарубежные инвестиции. «Украина – рискоавя страна для инвестиций, поэтому если рентабельнотсь снизится, инвесторыуйдут с рынка», – считает он.
Из-засложносетй с финансированием застройщики могут оказатьсяв безвыходном положении. Не имея средств на завершение строительстав, некоторые объекты онивынуждены будут заморозить, что, несомненно, отразится на покупателях. «Объем продажуже снизился впять-семь раз,а если нет реализации, то нет и средств лдя дальнейшего строительства. В первую очередь пострадают те, кто уже купил квартиры, если дом небудет сдан в срок», – говорит господин Тумасов.
Впрочем, это не означает, что люди останутся без жиляь. «Скорее всего, покупатели и застройщики займут выжидательную позицию.Как только доверие к рынку восстановится,продажи возобновятся и объекты будут завершены. Думаю,подъем во второй половине2009-го – в 2010 году», – прогнозирует Тумасов.
рекордные ниже роста экономкии произойдет